Obiekt hotelowy na sprzedaż Zabrze - Kompleks hotelowo-rekreacyjny z dużym potencjałem inwestycyjnym ? Zabrze, ul. Miki

Kompleks hotelowo-restauracyjny z dużym potencjałem inwestycyjnym - Zabrze, ul. Miki


Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, w pełni funkcjonujący obiekt hotelowy wybudowany w 2011 roku, o powierzchni użytkowej 1884 m2, usytuowany na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 10173 m2. Położenie przy ul. Miki gwarantuje szybki dojazd do centrum Zabrza, DTŚ oraz autostrady A4, a jednocześnie kameralną, zieloną okolicę.



Obiekt z ogromnym potencjałem - idealny także jako DOM SPOKOJNEJ STAROŚCI


Budynek zaprojektowany został w 2011 roku z myślą o funkcjonalności i komforcie gości. Aktualnie pełni rolę hotelu, ale jego układ oraz rozległy teren z ogrodem sprawiają, że świetnie nadaje się na nowoczesny dom opieki dla seniorów, prywatną klinikę rehabilitacyjną lub centrum medyczne.



Najważniejsze atuty nieruchomości:

Rok budowy: 2011 nowoczesne instalacje, materiały wysokiej jakości

25 komfortowych pokoi każdy z własną łazienką, TV i dostępem do Wi-Fi

3 eleganckie sale bankietowe doskonałe pod uroczystości, konferencje czy terapię grupową

Profesjonalne zaplecze kuchenne i socjalne w pełni wyposażone, zgodne z obowiązującymi normami

Instalacja fotowoltaiczna na dachu realne oszczędności w eksploatacji

Duży, zadbany ogród (10173 m2) z alejkami, oczkiem wodnym i placem zabaw

Wygodny parking na terenie posesji dla gości i personelu

Spokojna, zielona okolica z szybkim dostępem do głównych tras komunikacyjnych



Lokalizacja: Zabrze, ul. Miki


Obiekt leży w dobrze skomunikowanej części miasta w pobliżu przystanków autobusowych i tramwajowych, z bezpośrednim zjazdem na DTŚ oraz autostradę A4. Jednocześnie okolica jest cicha i otoczona zielenią, co stanowi dodatkowy atut dla przyszłych pensjonariuszy, gości czy pacjentów.

Dla kogo ta oferta:

Inwestor poszukujący gotowego, dochodowego obiektu hotelowego

Fundusz lub osoba prywatna planująca otwarcie domu spokojnej starości lub centrum opieki długoterminowej

Podmiot medyczny lub rehabilitacyjny szukający infrastruktury gotowej do adaptacji

Organizacja planująca ośrodek szkoleniowy czy centrum konferencyjne


Scenariusze adaptacji i koncepcje biznesowe:


- Kontynuacja i rozwój działalności hotelowej oraz restauracji tematycznej z regionalną kuchnią śląską

Opis:

- Utrzymanie dotychczasowej klimatycznej oferty noclegowej i bankietowej

- Rozbudowa usług eventowych (wesela, konferencje, szkolenia)


Korzyści:

Gotowy biznes z reputacją i bazą stałych klientów

Możliwość szybkiego zwiększenia przychodów przez up-selling usług dodatkowych (SPA, sale fitness, obsługa VIP)


- Dom Opieki / Centrum Opiekuńczo-Rehabilitacyjne dla Seniorów

Opis:

- Adaptacja pokoi na wygodne apartamenty senioralne z opieką 24/7

- Zaaranżowanie sal bankietowych na sale terapii zajęciowej, rehabilitacji czy kinezyterapii

- Wykorzystanie ogrodu do terapii hortiterapeutycznej i spacerów

Korzyści:

Rosnący popyt na usługi opieki długoterminowej

Możliwość finansowania i dofinansowań z NFZ lub programów unijnych

Stabilne przychody abonamentowe od pensjonariuszy



- Ośrodek Rehabilitacyjno-Medyczny

Opis:

- Przebudowa części pokoi na sale zabiegowe (fizjoterapia, masaże, kąpiele lecznicze)

- Wykorzystanie zaplecza kuchennego do przygotowywania diet rehabilitacyjnych

- Utworzenie oddziału medycznego lub gabinetów specjalistycznych (ortopedia, kardiologia)

Korzyści:

Partnerstwa z placówkami medycznymi i NFZ

Możliwość świadczenia usług komercyjnych i refundowanych

Atrakcyjne marże na zabiegach i turnusach rehabilitacyjnych



- Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe z Bazą Noclegową

Opis:

- Rozbudowa recepcji o strefę coworkingową i business lounge

- Sale bankietowe przekształcone w nowoczesne sale konferencyjne z pełnym wyposażeniem AV

- Pakiety work & relax łączące szkolenia z noclegiem i integracją w ogrodzie

Korzyści:

Obsługa firm z całej aglomeracji śląskiej

Możliwość organizacji szkoleń, retreatów, warsztatów rozwojowych

Dodatkowe przychody z cateringu i eventów tematycznych


- Inwestycja mieszkaniowa / Mixed-Use

Opis:

- Podział obiektu na apartamenty do wynajmu długoterminowego lub sprzedaży

- Część usługowa (recepcja, ogólnodostępne zaplecze) wspólna dla mieszkańców

- Zielona strefa rekreacyjna i plac zabaw jako element osiedla

Korzyści:

Dywersyfikacja źródeł przychodu (sprzedaż + wynajem)

Atrakcyjna lokalizacja dla pracowników pobliskich zakładów przemysłowych

Możliwość podniesienia wartości działki przez zmianę MPZP

3. Finansowanie i zwrot z inwestycji

Przy każdej z powyższych koncepcji szacowany roczny przychód netto może oscylować od 600 000 PLN (kontynuacja hotelu) do nawet 1 200 000 PLN (dom seniora z całodobową opieką). Dzięki niskiemu kosztowi eksploatacji (PV, nowoczesne izolacje) oraz stabilnej bazie gości/pacjentów, stopa zwrotu inwestycji (ROI) może osiągnąć 8-12 % w pierwszych 5 latach.

4. Dlaczego warto:
Gotowa infrastruktura: od razu po zakupie można ruszyć z działalnością.

Elastyczność adaptacji: konstrukcja budynku umożliwia łatwą zmianę funkcji.

Atrakcyjna lokalizacja: bliskość aglomeracji, a jednocześnie kameralna zabudowa.

Stabilne źródła przychodu: turystyka biznesowa, opieka długoterminowa, szkolenia.

Możliwość wsparcia zewnętrznego: fundusze unijne na inwestycje społeczne i medyczne.

Nie zwlekaj i już dziś umów się na prezentację! Przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowe jest to miejsce!

UWAGA. Jeśli zostaniesz nowym Właścicielem tej nieruchomości, otrzymasz pakiet upominkowy od WGN Nieruchomości oraz Leroy Merlin, a w nim m.in. 10% rabatu przez cały dzień na zakupy w marketach Leroy Merlin.

PROMOCJA DLA KREDYTOBIORCÓW. Tylko w naszym biurze.
Każdy klient, który skorzysta z bezpłatnego pośrednictwa finansowego naszego Doradcy z Notus Finanse i zaciągnie kredyt hipoteczny powyżej 150tys. zł, może otrzymać darmowo:
-niezbędną wycenę nieruchomości do kredytu.
lub
-roczne, obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości.
Zaoszczędź od kilkuset do kilku tysięcy zł na wstępie. O szczegóły promocji zapytaj naszego Agenta.

Zapraszam do kontaktu!

Zapraszam również do naszego oddziału, który mieści się przy ulicy Waryńskiego 14 w Mikołowie.

WGN to największy Koncern Obrotu Nieruchomościami w Polsce, posiadająca ponad 80 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszego biura jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 28 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.

Cena nie zawiera usług pośrednika i notariusza.